ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 01.09.2000 N 03-12/41898
<О ВОПРОСАХ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ>

Вопрос: Возможно ли проведение хозяйственной операции по перепродаже предприятием права аренды земельного участка, и каким образом данная операция отражается на счетах бухгалтерского учета в целях налогообложения прибыли?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 1 сентября 2000 г. N 03-12/41898

Приобретение права аренды земельного участка связано с особенностями правоотношений, возникающих по договору аренды.
Право аренды имущества включает в себя совокупность правомочий по владению и использованию этого имущества, основанных на договоре аренды .
Следовательно, это право может возникнуть только у арендатора на основании заключенного с арендодателем договора аренды.
Арендатор может либо осуществить это право самостоятельно, вступив во владение предоставленным имуществом, либо отказаться от него в соответствии с условиями договора.
Передача этого права третьему лицу влечет за собой изменение сторон в заключенном договоре до его расторжения, что действующим законодательством Российской Федерации об аренде не предусмотрено, за исключением перехода права собственности от арендодателя к другому лицу .
Что касается возможности приобретения права пользования арендованным имуществом, то по договору аренды арендатору передаются только два из трех правомочий, образующих в совокупности право собственности, - правомочия по владению и пользованию имуществом .
Правомочий по распоряжению имуществом, взятым в аренду, арендатор не приобретает, поэтому передать третьим лицам свои права по использованию этого имущества он может только с согласия арендодателя. Но и в этом случае переуступки права аренды не происходит, так как новому пользователю передается только право использования имущества .
Следовательно, право аренды земельного участка не может рассматриваться как объект нематериального актива потому, что его переуступка действующим законодательством об аренде не предусмотрена.
Также, исходя из изложенного и на основании статьи 454 ГК РФ части второй право аренды не может рассматриваться как объект купли - продажи.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность как купли - продажи, так и переуступки права аренды недвижимости .
При их совершении данные сделки будут считаться недействительными.
Что касается источника покрытия расходов предприятия - покупателя по плате за право на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка, то указанные расходы подлежат отнесению за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия после уплаты налогов, и не влияют на налогооблагаемую прибыль.

Заместитель
руководителя Управления
МНС России по г. Москве
Ю.А. Мавашев