ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 11.12.2002 N 29-12/60833
<О ПРИМЕНЕНИИ ККМ ПРИ РАСЧЕТАХ С АРЕНДАТОРАМИ>

Вопрос: Основным видом деятельности организации является сдача в аренду под торговые павильоны собственных площадей. С каждым арендатором заключен договор аренды, в котором указана ежемесячная величина арендной платы, уплачиваемой арендатором наличными деньгами.
Организация в июле 2001 года арендовала небольшой участок земли, прилегающий к арендованному ранее . Эта земля оформлена отдельным договором и используется для подъезда и разгрузки автомашин с товарами арендаторов. За право аренды этой земли организация заплатила определенную сумму, платит также и за аренду.
В связи с изложенным возникают вопросы:
1. Необходимо ли применение контрольно - кассовых машин при расчетах с арендаторами?
2. Может ли организация относить на затраты сумму арендной платы и равномерно оплату за право аренды этой земли?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 11 декабря 2002 г. N 29-12/60833

1. Статьей 1 Закона Российской Федерации от 18.06.93 N 5215-1 "О применении контрольно - кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением" установлена обязанность всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей применять контрольно - кассовые машины при осуществлении денежных расчетов с населением.
Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.08.99 N 10 "О некоторых вопросах практики применения Закона Российской Федерации "О применении контрольно - кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением" сферой регулирования Закона являются денежные расчеты с участием граждан независимо от того, в каких целях граждане совершают покупки . В связи с этим Закон подлежит применению в тех случаях, когда денежные расчеты осуществлялись с индивидуальным предпринимателем .
Вместе с тем действие вышеуказанной статьи Закона, как следует из ее смысла, не распространяется на наличные денежные расчеты между юридическими лицами.
Одновременно сообщается, что согласно п. 1 указания Банка России от 14.11.2001 N 1050-У "Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке" с учетом письма Банка России от 02.07.2002 N 85-Т и МНС России от 01.07.2002 N 24-2-02/252 предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одному договору составляет 60 тыс. руб.
Таким образом, организация при получении от индивидуальных предпринимателей сумм арендной платы наличными деньгами обязана применять ККМ в общеустановленном порядке. Прием наличных денег от юридических лиц оформляется путем составления приходного кассового ордера по установленной форме.
2. О правомерности учета для целей налогообложения организацией, получающей доход от сдачи в аренду мест в торговом комплексе, расходов:
- по оплате арендных платежей за участок земли, используемый для подъезда и разгрузки транспорта арендаторов;
- по оплате права за аренду этого участка земли равномерно в течение срока действия договора аренды сообщается следующее.
Прибылью для целей исчисления налога для российских организаций признается полученный доход, уменьшенный на величину произведенных расходов, определяемых в соответствии с требованиями главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации .
Статьей 252 НК РФ определены основные критерии, при наличии которых расходы могут быть признаны для целей налогообложения.
Названной статьей установлено, что для целей главы 25 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, при условии если они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Статьей 264 НК РФ определен перечень прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываемых при определении налоговой базы.
Согласно подп. 10 п. 1 названной статьи НК РФ к таким расходам относятся арендные платежи за арендуемое имущество.
Подпунктом 40 п. 1 данной статьи к названным расходам отнесены платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета объектов недвижимости.
Согласно ст. 272 НК РФ, определяющей порядок признания расходов при методе начисления, расходы признаются в том отчетном периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок и принципа равномерного и пропорционального формирования доходов и расходов периода).
Следует также обратить внимание, что по вопросу учета для целей налогообложения прибыли затрат по оплате регистрации и оформления договора аренды земли, осуществленных в 2001 году, следует руководствоваться разъяснениями Госналогслужбы России от 26.03.97 N 13-0-16/78, доведенными письмом ГНИ по г. Москве от 12.05.97 N 11-13/9767, согласно которым перечисление средств на расчетные счета Москомзема в виде платы за право заключения договоров аренды осуществляется за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия после уплаты налогов.

Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина